­

Экспертный центр «Эталон Эксперт» Автономная некоммерческая организация Эталон Эксперт

Адрес: г. Пермь, ул. Данщина, д. 5, офис 212
Телефон: ✆ (342) 279 74 46

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование архитектурных объектов представляет собой деятельность по контролю, проведению испытаний и анализу технического состояния недвижимости в связи с необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, обоснования проведения реконструкции, капитального или текущего ремонта, уточнения причин аварий и составления прогноза состояния сооружения в дальнейшем.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в случаях:

  • Выявления дефектов и повреждений (в том числе в результате воздействия силовых, коррозионных, климатических или других факторов, неравномерности укладки фундамента), способных понизить качество строительных конструкций, прочностные деформационные параметры и в результате ухудшить состояние объекта недвижимости в целом.
  • Повышения эксплуатационных нагрузок и усиления влияния на состояние конструкции при модернизации, перепланировке, в особенности при увеличении этажности.
  • Реставрации или воссоздании архитектурных памятников, когда требуется диагностика и проведение архитектурных обмеров.
  • Реконструкции помещений, даже если она не связана с повышением нагрузок.
  • Если были установлены отхождения от первоначального проекта, которые понижают несущую способность и эксплуатационные характеристики здания.
  • Если документы проектно-технического и исполнительного характера отсутствуют.
  • Когда было изменено функциональное назначение конструкции.
  • Возобновления строительства, если не применялась консервация, или по истечении трехлетнего срока после окончания строительства при использовании консервации.
  • Изменения грунтовых оснований.
  • Если требуется контроль и анализ состояния конструкций, находящихся недалеко от строящихся зданий, а также диагностика их несущей способности.
  • Если требуется проведение анализа состояния строительных конструкций, которые пострадали от стихийного бедствия (пожар или др.) или техногенной аварии.
  • Если требуется установление пригодности производственной и общественной недвижимости для использования по назначению, а зданий жилищного фонда – для проживания в нем людей.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:Техническое обследование зданий и сооружений

  1. Первый этап — предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного технического обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию, в частности, входит общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований.
  2. Второй этап технического обследования зданий — детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования. На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте.
  3. На завершающем этапе обследования здания проводится поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

По результатам исследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания; результаты детального технического обследования строительных конструкций; фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования; результаты испытаний конструкционных материалов; расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций; графическую часть с чертежами, в том числе обмерными.

На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию. Обследование зданий и строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации. В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения.

Для проведения технического исследования зданий и сооружений обращайтесь в Экспертный центр «Эталон Эксперт»!
Запись на бесплатную консультацию по телефону в Перми: +7 (342) 279-74-46.

­