­

Экспертный центр «Эталон Эксперт» Автономная некоммерческая организация Эталон Эксперт

Адрес: г. Пермь, ул. Данщина, д. 5, офис 212
Телефон: ✆ (342) 279 74 46

Оценка недвижимостиОценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома, земельного участка или иного объекта и поможет избежать финансовых потерь при сделках с недвижимостью.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. В связи с этим оценка может быть обязательной или добровольной. Если добровольная оценка осуществляется по желанию клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.

Объекты оценки недвижимости:

  • жилая недвижимость:
  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты.
  • коммерческая недвижимость:
  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения.
  • загородная недвижимость:
  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).

Оценка недвижимостиПри оценке недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость объекта в его текущем состоянии. Например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования в коммерческих целях (офис, магазин и т.д.), при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.

Оценка недвижимости проводится в следующих случаях:

  • судебный спор, требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • предстоящая сдача недвижимости в аренду;
  • приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • обеспечение недвижимостью кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование предприятия от банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • оформление наследства на недвижимость.

Для проведения оценки недвижимости обращайтесь в Экспертный центр «Эталон Эксперт»!
Запись на бесплатную консультацию по телефону в Перми: +7 (342) 279-74-46.

­